対象者
- 中古ワンルーム投資で手堅くきちんと利益を出ている人はどんな本を読んでいるの？か気になるあなた
- 中古ワンルーム投資の利益の考え方を知りたいあなた
- 管理人の考え方のベースにしている本を知りたいあなた
書籍の紹介文
キーワード
「東京・中古・ワンルームマンション投資」
概要
将来、中学・高校で「投資」の授業が始まったら、本書（低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人）を教科書に授業をして欲しい。
と本気で思ってます。
少なくとも、自分の子供には、読ませます。
日本の社会情勢（少子高齢化等）を踏まえて、「銀行借入」を行い、個人が低リスクで大家を行うことを説明する一冊になります。
管理人独自の5個のポイント
アパート 乱立、 空室急増それでもアパートが建ち続ける わけ(Kindle の位置No.172-173)
本書は、2017年2月発行の本ですが、2018年のスルガ銀行のような問題が起こる事を事前に予想していました。
本書を読んでいた方は、「地方・高利回り・アパートorマンション」には、手出しをしなかったはずです。
低 金利 時代 の 不動産 投資 で 失敗 する 人 の 典型 例(Kindle の位置No.312-313)
サラリーマンが不動産投資で失敗した例を紹介してます。
例：「純資産」に着目せずに、目先の「資産」「家賃収入」ばかり気にする人
安易に借入を行い資産を増やした場合、「自己破産」せざるを得なかった人が本当に多くいます。
自分自身が失敗しないように失敗事例をしっかり学びましょう。
低金利時代の不動産 投資で成功するための条件 (Kindle の位置No.329-330)
- ローンとの正しい付き合い方を身につける
- 都内の中古ワンルームマンションに投資する
- 繰り上げ返済を欠かさない
- 管理体制を整える
年金の不足に備えるために都内のワンルームを複数戸所有する事も目標にしている場合は、この１～４の条件を守れば、高確率で年金不足への対応は可能です。
ただし、早期リタイアをかなえるには資産形成の速度が足りませんが。。。
「株価、金利、為替、環境変化に左右されずに資産を増やせる レバレッジの黄金率」(Kindle の位置No.727-728)
「ローンのないマンションが２戸、ローンのあるマンションが１戸」が資産を増やせる黄金率と定義しています。
3戸目のマンションを購入した際の黄金率の場合と通常の場合の違いになります。
黄金率の場合：
３戸目のマンションをローン購入し、計３戸のワンルームの家賃収入で３戸目のマンションのローンの返済を行った場合、完済期間は「７年１１カ月」となる。
通常の場合：
ローンのないマンションが２戸の家賃収入を貯めて1800万円の物件を購入する場合は、「11年2カ月」の時間がかかる。
「最も手堅い不動産投資！ 東京・中古・ワンルームマンション投資」(Kindle の位置No.1007).
不動産投資を行う立地として東京に優位性がある理由が6点
新築ではなく、中古にすべき理由が4点
ファミリーやアパートではなく、ワンルームにすべき理由が４点
記載されてます。
本書はコロナ禍前の本になります。
東京の優位性は若干割り引いて読む必要はあると思いますが、
新築ではなく「中古」、ファミリータイプやアパートではなく「ワンルーム」にすべき理由は、今後も変りません。
※管理人は、引き続き、全国の都道府県の中で東京が一番投資先としては魅力的だと考えてます。
本書を読むと今日からできる3つのポイント
- ワンルームマンション投資の目的を再確認（年金代わり等）できる
- サラリーマンにワンルームマンション投資が相性が良い理由が確認できる
- 老後2000万円不足に対応するための手堅いワンルームマンション経営が理解できる
書籍情報
【書籍名】低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人～レバレッジの黄金率で３戸のワンルームを持つ！
【著者名】重吉 勉
【出版社】かんき出版
【出版日】2017/2/22
【オススメ度】５段階中４
【こんな時に】手堅い不動産投資を知りたいとき
【頁 数】256ページ
【目 次】
第1章◆低金利の今、不動産投資はやるべきか、やらざるべきか！？
第2章◆低リスクで大きな投資ができる不動産投資のレバレッジの力
第3章◆金利上昇に負けずに資産を増やす！レバレッジの黄金律
第4章◆最も手堅い不動産投資！ 東京・中古・ワンルームマンション投資
第5章◆成功する大家は知っている！賃貸管理・建物管理の重要性
第6章◆不動産投資でシッカリ・ガッツリ稼ぐ！購入後にかかる費用と出口戦略