この記事の対象者
購入するワンルームが決まり、初めて、仲介会社に提携ローンの申込みを行うあなた
結論は
ワンルームマンション投資ローンを選ぶ基準は、条件（金利、頭金、手数料、融資機関、返済手数料）が良いところから借りてください。
年収500万円〜1000万円位までの方は、ソニー銀行、イオン銀行、ジャックス、オリックス銀行の順で検討すれば、十分です。
ソニー銀行等の条件をもっと詳しく知りたい方は管理人の体験談をどうぞ
今回は住宅ローンより借入が難しいワンルームマンション投資ローンの申込み時の注意点は中心にお話します。
金融機関は何を審査しているのか？
ワンルームマンション向けの融資は、住宅ローンと同じように商品化されてます。そのため、毎月の家賃収入より毎月の支出額（返済額＋管理費＋修繕積立金）が多いような、赤字の案件でも物件の担保価値と借入人であるあなたの信用力が基準を満たせば、承認されます。いわゆるプロパーローンとは大きく違います。
担保価値
物件の担保価値としては、下記の条件をすべて満たすワンルームの場合は、「担保価値」有りと判断されます。
- エリア
東京、名古屋、大阪、仙台、福岡等の都市部 - 駅徒歩
１０分以内 - 総戸数
30戸以上 - 築年数
30年以内 旧耐震の建物は融資しないケースあるため - 面積
18㎡以上 - 階数
2F以上 - その他
マンションの管理組合に借入が無い
エリアは大都市でないと難しいの？
絶対に大都市でないと融資がでないとは言いません。但し、そこそこ栄えている埼玉県のワンルームはソニー銀行、イオン銀行にはエリア対象外と言われました。オリックスさんも金利上乗せを求められました。【体験談】
要するにすぐにワンルームでないと担保価値は無いと判断されます。
借入人の属性（あなたの信用力）について
- 年収
500万以上あれば、多くの金融機関はワンルームマンション投資ローンの審査は受け付られます。本人年収が不足する場合は、奥様の年収も合算できる場合もあります。 - 年齢
25歳以上、借り入れ時満65歳未満、完済時満 85 歳未満が目安 - 借入残高
ワンルームマンション投資ローンの借入上限は、全ての借入額を含めて年収の8倍〜10倍が限度額になります。 - 勤務先
原則3年以上同じ務め先で働いている場合は、基準を満たします。上場先、公務員、医師、弁護士、公認会計士等については、借入上限額を多めにしている金融機関もあります。自営業の方が、ワンルーム用ローンの商品を使っての融資は個別判断です。 - 金融資産額
嘘は絶対にいけませんが、最低預金残高が100万円は無いと金融機関としては不安になります。 - 延滞歴
1〜2回程度のうっかりの場合は、問題ありませんが、5年以内に延滞している場合は、融資は受けれません。 - 家族構成
独身・既婚でも問題ありません。金融機関は、返済能力を査定する際に、子供や専業主婦を扶養している場合は、独身者に比べて返済能力を割り引いて見てます。
ワンルーム投資ローン申込みの時の必要書類は？ 何を書くのか？
必要書類
仲介会社が物件に関する資料は揃えてくれます。
あなたは、まず
・源泉徴収票3年分
・住宅ローンの返済予定表（該当の場合）
用意してください
早ければ、2日位で事前審査がOKになりますので、その後、以下の書類を揃えます。
・印鑑証明書 3通 ※発行3か月以内
・住民票 3通 ※発行3か月以内。
・住民税課税決定通知書または課税証明書 3年分※
※金融機関によっては1年分
状況によって必要通数は少なくなるケースもありますが、最低金融機関に１通、司法書士に１通は必要になります
事前審査申込書に書くこと
記載すべき事項は、主に
名前、住所、連絡先、
勤め先（従業員数、業界等）
給与
住宅ローン等借入額
金融資産
連帯保証人の有無
家族の人数
になります。
事前審査申込書は金融機関毎に書くことになるので、申込みを行う金融機関が多いほど、書く枚数も増えます。
「きれいな字」で書いたほうが金融機関の担当者の心象が良いので事前審査申込書は一枚書くのに３０分はかかります。
預金残高とか金融資産はエビデンスは求められるの？
家族の預金も含めて良いの？
クレジットカードの延滞履歴は、影響するの？
追伸
総借入が年収8倍を超えるまではソニー銀行、イオン銀行で借入。
総借入が年収8倍を超えたらジャックス、オリックス銀行から借入が行った方が、効率よく低金利で提携ローンを組めます。