 | ワンルーム購入に踏み出せないあなた「業者からの話ではなく、実際にサラリーマンしながら買った人の話がききたい。仕事もそんな休めないし。」 |
言わない気がする。。
そんなあなたへ伝えたいことがあります。
この記事は、『実際買うまでのやること』、『仕事を休まずに買えるのか』等のサラリーマンのあなたが気になる事を解決するための記事です。
この記事を上から順に読むと、ワンルームを買うまでの一連の流れ【実例】を知ることができ、明日から何を行えば良いかがわかります。
以下、管理人が2020年9月に購入するまでの流れ【実例】です。ご覧ください。
２月 コロナ禍のため、物件の投げ売りを期待して探し始める
 | まずは、効率よく物件を探す準備を始ましょう。サラリーマンは忙しいですから。事前準備は１時間で十分！ |
・諸経費100万円を普通預金に用意する
管理人が行っているお金の貯め方が気になる方は以下をどうぞ
・おすすめサイトにワンルーム投資７つの黄金ルールに近い条件の物件があったら、メールが届くように設定する。
「ワンルーム投資する際のおすすめサイト」
楽待、健美家、at home 投資、LIFULL HOME’S 不動産投資、不動産投資 連合隊
管理人一押しは「楽待」です。忙しい方はまずは「楽待」に登録しましょう。
登録の手順が気になる方は以下をどうぞ。
～【実体験】ワンルーム投資７つの黄金ルールを満たす物件の見つけ方～「楽待」編～
３月 平日夜開催のセミナーに参加
 童心にかえり、まずはセミナーに参加して情報収集をしましょう。 注意点はただ一つ、間違ってもその場で買わないでください。 |
仕事終わりに疲れてるのから嫌だな～と思ったあなた！
諸条件はありますが、「モッピー」を通じて、セミナーに参加すると１ポイント1円で換金できるポイントがもらえます。
お小遣い稼ぎしながら、勉強ができます。
気になる方は、以下から無料会員登録後、「不動産投資」のカテゴリーを見て、参加してみてください。
管理人も、下記の3つの会社のセミナーに参加して最新のワンルームの市況と融資状況について確認しました。その上、3社から計70,000ポイント（7万円）近くもらいました。ちなみに2021年5月3日時点では、以下のポイントがもらえるようです。
「管理人が実際に参加したセミナー」
1.不動産投資のセカンドオピニオン 40,000P
2.J.P.RETURNS 株式会社 18,000P
3.株式会社日本アセットナビゲーション 38,000P
ポイントもらってもそんなに参加できないという方は、管理人が前回購入したランドネットをおすすめします。おすすめな理由は、これです。
理由１ 物件を安く仕入れている事が多いので、個人だけではなく、同業の不動産業者にも販売している。
理由2 中古の区分マンションに特化。対象範囲（東京、名古屋、京都、大阪、福岡）が広い。そのため、過去の取引事例が豊富であるため、物件を高値で買ってしまう危険性をおさえれる。
理由3 担当の方が非常にフランクな感じ。良い意味で断りやすいく、こちらの話も聞いてくれます。あと心配になる位セールスする気が感じられません。（笑）
管理人が前回購入したランドネットはこちらから↓
もっとくわしくセミナーや業者の情報を知りたい方は以下をどうぞ。
～【実体験】おすすめのワンルーム投資会社～タイプ別～
４月 ソニー銀行不動産投資ローンに決める
 | 東急リバブルより、提携のソニー銀行不動産投資ローンの紹介を受ける。 物件は、楽待から見つけ、東急リバブルに仲介してもらい、ソニー銀行不動産投資ローンを利用する事を決める。 |
ソニー銀行不動産投資ローン条件
金利:1.64%～
融資上額：担保評価額－10万円
融資期間：55年ー築年数（原則）
手数料：11万円
繰上げ返済手数料：0円
金利タイプ：固定か変動選択可能
この条件、控えめにいっても年収500万～１００万円前後のサラリーマンには破格です。理由を知りたい方は以下をどうぞ
5月 良い物件が見つからず、あきらめる
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2月～5月の3カ月間で不動産サイト上でワンルーム投資７つの黄金ルールに該当する物件は、約10件みつけました。そのうち現地を見に行った物件は、3件でした。
６月 物件見つかる！！！
楽待に掲載された物件を東急リバブルの担当者に伝え以下の事を行いました。諦めなくてよかった。安西先生（笑）
1.現地視察
2.Emailにて買付（購入申込書）を送付
3.東急リバブルに電話で価格交渉を依頼
4.Emailにて融資の事前審査申込を行う。２～３日程度で事前承認が下りる
5.必要書類（源泉徴収3年分、印鑑証明書2通、納税証明書3年分、売買契約書に添付する印紙、運転免許証）を準備する
6.店舗で売買契約を締結し手付金100万円を支払う。実印忘れずに
7.店舗で融資の本申込及び団信の申込
購入時のシミュレーションを知りたい方は以下をどうぞ。
～ワンルーム投資のシミュレーション〜「ざっくと」キャッシュフロー兼損益計算表～
スケジュール感としては、「1．現地視察」から「4．融資の事前審査」までは１週間程度にて完了。「6．売買契約書」作成に業者が１週間程度かかります。
納税証明書を税務署で受け取るのに会社は平日午前中だけ休みました。「6．店舗で売買契約と手付金の支払」、「7.店舗での融資及び団信の本申込」は会社終わりの平日夕方２時間程度1回の対応で完結しました。
8月 融資承認
8月上旬 ソニー銀行より勤め先に在籍確認の電話が入りました。運悪く上司が取りましたが、ソニー銀行なので通常の住宅ローンと思われました。
8月中旬 融資が承認になり、電子契約書がEmailで送られてきました。スマホで内容を確認して電子署名して終了です。昼休みに１０分位で終了。
そのため、会社を休む必要もありません。
また普通は必要になる融資の契約書に貼る印紙代２万円程度もかかりません。
その上、気になる点は電話でソニー銀行にその場で確認できます。
ソニー銀行の投資用不動産ローンは控えめにってもサラリーマンにとって最高です！！ 融資が承認が下りたら、税務署への届け出を行う必要があります。詳しくしりたい方は、以下をどうぞ ～５分でわかるワンルーム投資に必要な開業届と青色申告の書き方～
9月 保険加入・物件の引き渡し
融資を受けるには火災保険への加入が必須です。仲介会社に紹介される保険は割高なケースが多いので、時間のある方は自分で探しましょう。
調べるのが面倒な方は、「保険の窓口」に行き管理人が加入した「セコム安心マイホーム保険」の火災・地震保険お勧めします。
※2020年9月時点では、管理人が調べる限りかなり割安な部類に入ります。セコムのオンライン上では、「投資用のワンルーム」は加入できないのですが、「保険の窓口」の店舗では申し込ます。
※繰り返しますが、「セコム安心マイホーム保険」においては、「投資用のワンルーム」はオンライン上では加入できませんので、商品内容を確認するだけにしてください
※「保険の窓口」は店頭で申込んでも個人から手数料は取られません、ご安心を。
～ワンルーム用の火災保険・地震保険の選び方～ ※近日公開予定
9月上旬
・火災保険加入
・仲介会社より、決済日に必要な仲介手数料、登記費用、税金の諸経費を伝えられる。すでに支払った手付金と融資額と相殺されるので、必要金額5万円位でした。
・必要な金額をソニー銀行の普通預金に入れておく。
9月中旬
・不動産引き渡しのための決済を行い家賃の振込先の変更手続きを行う
決済日当日は、店舗に実印と本人確認書類、火災保険の加入申込書（写）、家賃が入金される口座の通帳（写）、通帳の印鑑を持参してください。
ソニー銀行から売主の口座への売却代金の振込が確認された後、司法書士が法務局に所有権移転とソニー銀行の抵当を設定するための登記申請を行い解散です。1時間程度で終了。
10月下旬
自分の名義になった不動産の謄本が送られてくる。
9月は、決済日は振込の確認に時間がかかることもあるので、念のため会社を1日休みました。
どうでしたか？ いつもやっている仕事より簡単だと感じませんでしたか？
そうです。簡単なんです。面倒な上司もいませんし。
物件さえ見つかれば、融資を使っても最短2カ月程度で引き渡しまで完了します。
実際、購入時にいくら位かかるかを知りたい方は以下をどうぞ
～【体験談】東京における中古ワンルーム投資の初期費用 ～
～追伸～
お気づきだと思いますが、ワンルーム投資は「物件選び」が一番大事です。次に大事なのが「借入条件」です。あとは、流れ作業です。
以上