 | 中古ワンルームが欲しい。だけど、不動産会社がたくさんありすぎてよくわからない。。どの会社に相談に行けば良いの？ |
そんなあなたの疑問にこたえます。
本記事は、３分位でさくっとよめます。
今回は、「とにかく安く買いたいあなた」と
「多少高くても良いから安心できる物件が欲しいあなた」
のタイプ毎におすすめの会社を紹介します。
「とにかく安く買いたいあなた」
物件種別
「仲介物件」がおすすめです。
「仲介物件」とは、売主と買主との間に仲介業者が入り、仲介業者が取引条件を調整する物件を言います。
「売主物件」とは、不動産業者自身が保有している不動産物件を指します。
購入先及び購入方法
不動産のポータルサイトで自力で探す方法
- 不動産サイトに載っている物件でも仲介を行え、かつ、ソニー銀行等の条件が良いローン付けをしてくれる会社をさがす。
- 楽待等の不動産サイトを利用して安い物件を見つける。
- ②で気に入った物件を①の仲介会社に購入相談する
業者に頼む場合
身近に信頼できる人からの紹介や口コミを頼れるなら頼る。身近に頼れる人がいない場合は、管理人が実際に２回購入経験があり、今も付き合いのあるランドネットさんをオススメします。
ランドネットさんは仕入れに強い会社なので、初心者の方でも高値掴みするリスクはかなり減らせます。
不動産問屋のランドネットから収益物件を直接買いませんか？【ランドネット】 
管理人が利用しているサイトと仲介業者
仲介会社
東急リバブル 投資事業一課
お勧め理由
- 投資用区分マンションに特化している
- 管理人が利用している、一押しのソニー銀行が利用できること、その他の提携ローンの条件も良い
- 営業と事務が分かれており、返事が早い。翌営業日にはほぼ返事がくる。
サイト
①楽待
管理人一押しです。物件数が約7万件あり。管理人も購入経験あります。ただ、物件名が表示されないのが、残念。
②ヤフー不動産
最近充実化の傾向。携帯のアプリがとっても見やすい。物件名が表示されるため、自分で調べやすい。
③健美家
不動産投資では、楽待と人気を二分するサイト。管理人も健美家を通じて問い合わせ経験あります。
④at home 投資、LIFULL HOME’S 不動産投資、不動産投資 連合隊
ワンルームについては、楽待、ヤフー不動産、健美家に比べ情報量は、多くありません。希望物件の条件を登録して、メールを待つ位で良いです。
読むべき本について
本は少なくとも10冊、物件視察も最低10件はすることを勧めます。
管理人が初心者にすすめる本としては、これです。
低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人
管理人の考え方のベースになっている本。この本の書いてあることの正しさを確認するためにたくさんの本を読み、セミナーに参加し、物件をみてきました。
不動産投資の裏側を見抜き堅実に稼ぐ方法
基本的なワンルーム投資の考え方が書いてあり、管理人も共感。「低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人」と同じ位推奨できます。
不動産投資一年目の教科書
不動産投資を始めるとみんなが疑問に感じる点がよくまとまっています。
大阪ワンルームマンション投資術
大阪市内のワンルームの投資状況を書いた本は多くありません。この本を読むと大阪市内の推奨エリアや価格の目線が掲載されてます。
ワンルームオタク2
著者自身もワンルームを複数戸所有しながら、不動産会社を営んでいる。大阪中心。
～ワンルーム投資の勉強～ 近日公開
価格帯と表面利回り
以下、千代田区、中央区、渋谷区、文京区そして豊島区・新宿区・台東区の都心寄りの地域においてワンルーム投資７つの黄金ルールを満たしてる物件の価格帯と利回り
価格帯
1,500万～2,000万
表面利回り
4.5％～5.5％
注意事項
不動産サイトから気になる物件を買う方法はお宝物件を買える可能性があります。但し、「おとり物件」や手ごわい会社もあり、手間もかかり、不勉強の場合は「カモ」になるリスクが高いです
「多少高くても良いから安心できる物件が欲しいあなた」
物件種別
ずばり「売主物件」です
やはり、売主物件は客付や管理もついているので、売主業者にコンタクトするだけで購入後の面倒なことも解決できるからです。
購入先及び購入方法
株式会社ランドネット
不動産問屋のランドネットから収益物件を直接買いませんか？
「不動産問屋」とうたっているだけあり、安く仕入れた物件を良心的な価格で販売してくれます。仲介物件と売主物件どちらもあります。管理人の最初の物件は株式会社ランドネットから購入しました。今も、担当者とはやりとりがあります。
携帯アプリ「Renosy Insight」にて、所有物件の管理や収支シミュレーション、最新の投資物件情報まで完結できます。管理人も説明を聞きましたが、元大手銀行、証券会社等からの出身者が多く、担当者の質が高いです。携帯一台で不動産の管理を行えるので忙しいサラリーマンにおすすめです。
不動産投資のセカンドオピニオン （略称：セカオピ）
不動産投資にこそ、セカンドオピニオンを
「不動産業のプロからアドバイス」がコンセプトの会社です。自分のワンルーム希望の条件を伝えると、適切な業者を紹介してくれます。また後日、「セカオピ」の担当者が、案内した業者が勧めてきた物件が本当に自分のニーズに合っているか確認してくれます。安心ですね。
自社で仕入れ物件を販売している割には、価格は割安であり、取扱いの物件の質は高い。ソニー銀行の提携ローンも使えるので、管理人は密かに良い物件の提案を期待して今も待っている会社。
価格帯と表面利回り
以下、千代田区、中央区、渋谷区、文京区そして豊島区・新宿区・台東区の都心寄りの地域においてワンルーム投資７つの黄金ルールを満たしてる物件の価格帯と利回り
価格帯
1,900万～2,500万
※千代田区、中央区、渋谷区、文京区そして豊島区・新宿区・台東区の都心寄りの地域においてワンルーム投資７つの黄金ルールを満たしてる物件の場合
表面利回り
4.0％～5.0％
注意事項（仲介物件と売主別件の価格差について）
管理人が仲介物件として購入した同じマンションの3階上の売主物件がありました。
その売主物件の価格は管理人が購入した物件より200万円高かったです。
仲介手数料と3階違いを考えると100万円位物件価格が高かった計算になります。
この差額100万円の対価は
「管理・客付が一社で済む」
「2年間の契約不適合責任※」
「売主物件専用の投資用ローン」
※契約不適合責任とは、簡単に言うと、買ったワンルームがが売買目的に合致していないときに売主に発生する責任です。
にあります。
そのため、忙しい初心者には「管理・客付が一社で済む」、「2年間の契約不適合責任※」、「売主物件専用の投資用ローン（業者による）」の３つのメリットが得れる売主物件がおすすめです。
まとめ
2021年5月時点で、ワンルーム投資７つの黄金ルールを満たしている、千代田区、中央区、渋谷区、文京区そして豊島区・新宿区・台東区の都心寄りの物件を買おうとした場合のまとめです。
～追伸～
ワンルーム経営もIT化、DX（デジタルトランスフォーメーション）が進みます。
【GA technologies】のように携帯のアプリでワンルームの収支状況を管理する会社が今後の主流になっていくのかもしれません。
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