 | 自分で投資用の中古ワンルームの情報はどうやって探すの？ |
そんなあなたの疑問にこたえます
自力でのワンルーム投資の探し方の第一歩はサイト登録になります
今回は、管理人の「楽待」から「ワンルーム投資７つの黄金ルール」を満たす物件の見つけ方をお伝えします。
ワンルーム投資７つの黄金ルールはこちらから
楽待への登録の仕方とよくある質問
- まずは会員登録を行います。（３分位）
メールアドレス宛にURLが来ますので、さっくと登録しましょう。
- よくある質問
登録すると大量に営業メール（迷惑メール）は来るの？
業者には問い合わせをするとその後、メールが頻繁に来ます。
メールが気になる方はこの際、ワンルーム用のメールアドレスを作成しましょう。
運転免許証や源泉徴収等の証明書の登録はした方が良いの？
本気で購入したい方は運転免許証や源泉徴収は登録してください。管理人も登録してます。
あとから説明する物件提案サービス（提案メール）をもらいやすくなります。
登録すると変な営業の電話はかかってくるの？
資料請求した不動産会社からは電話は来ます。
楽待の使い方～ワンルーム投資７つの黄金ルールの登録～
- 新着物件：指定なし
- こだわり条件：指定せず
- 価格
（都内23区の場合）1,500万円以上 ～2,500万円以下
（大阪市内の場合）1,000万円以上 ～2,000万円以下 - 利回り：指定なし
- 物件種別：区分マンション
- 築年数：25年以内
- 建物構造：指定なし
- 建物面積/専有面積：18㎡以上 ～上限なし
- 総戸数：30戸以上 ～上限なし
- 駅からの徒歩分数：10分以内
- 土地面積：下限なし ～上限なし
- 土地権利：指定せず
- フリーワード：指定せず
- 非表示設定：指定せず
最後に画面左下の「この条件で検索」をクリックしてください。※次回から同じ条件で検索をするために、「検索条件変更」の横にある「この条件を保存」も忘れずにクリックしてください
管理人が楽待をおすすめする理由
①物件数が豊富
全国の土地から一棟物のマンションまで約7万件が掲載されてます。
10万円位の訳アリ物件から30億円を越える物件までいろいろです。
見ているだけで面白いです。
②人気物件ランキング
「全国収益物件アクセスランキング」では全国又は気になる地域の人気物件ランキングがみれます。このランキングから他の投資家の動きがわかるので、毎日見ると物件を見る目が養われます。
③ニーズ登録と提案サービス
管理人は自分が「買える」客である事をアピールするために運転免許証や源泉徴収を楽待に登録してます。その上で、「ニーズ登録」にワンルーム投資７つの黄金ルールを登録してます。おかげで、3年間で約100件の提案がきました。その内5件位は実際に購入を検討できる物件の提案がありました。良い物件を買いたい人はたくさんいますから、自分が冷やかしの客で無いことをアピールしましょう。
「ニーズ登録」はこちらから
楽待利用上の注意点（デメリット）
①おとり物件
「おとり物件」とはお客さんに問い合わせを行わさせるための実際には購入できない好条件の物件をさします。
管理人の感覚として掲載日が３カ月以上前の条件が良い物件がそのまま載っている場合は、おとり物件の可能性が非常に高いです。業者側が単に更新を怠っていたのか、悪意をもっていたかは不明ですが、いくつかの業者は意図的に更新を行っていない気がします。。。
②指値（値引き）は期待できない
楽待は、収益不動産の掲載が最大級のポータルサイトになります。好条件の物件の場合は、ライバルが全国にいますので指値（値引き）は現金一括購入を除いて不可能です。
③物件名が非表示
物件名が非表示のため、該当の物件を自分で調べるためには、総戸数、築年数、最寄駅をgoogleで検索する一手間がかかります。この点、「ヤフー不動産」は物件名が表示されていて調べやすいです。
～追伸～
気になる物件があったらその会社が他にどんな物件を扱っているか確認してください。自分好みの物件が多い会社には直接電話して訪問すると掲載前の物件情報を教えてくれたりします。