（書評：No.３）不動産投資の裏側を見抜き堅実に稼ぐ方法

対象者

• 中古ワンルーム投資セミナーに参加しはじめたあなた
• 中古ワンルーム投資の落とし穴を知りたいあなた
• 中古ワンルーム投資のエリア選びに悩んでいるあなた

書籍のキーワード　

「東京・中古・ワンルームマンション投資」です

「低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人」

と一緒です。

※都内でワンルーム投資を行いたい方は、読んでおきましょう。

「概要」

ローンが組みづらい自営業者にはできなくて、

サラリーマンにはできる　

「老後2000万円不足問題」

を解決するための方法は、

「東京」にある

「中古ワンルーム投資」

ということがわかります。

本書と

「低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人」

の２冊を読むと

90%くらいのサラリーマンが片手間にできる不動産投資は、

「中古ワンルーム投資」

一択という結論になると思います。

「管理人独自の5個のポイント」

不動産投資の目的は給料代わりになるような安定収入の確保～(Kindle の位置No.172-174)

Youtube等で「不動産投資」「早期リタイヤ」を見た友人から、不動産投資について相談を受けます。

　但し、不動産投資は、「いつまでに」「いくら」欲しいかにより、取らないといけない「リスク」「金額」が異なります。

　本書は、サラリーマンを定年まで続けて、年金代わりや年金の不足分を賄いたいできる限りリスクを取りたくないサラリーマン向けの本です。

　仕事にもよりますが、多くのサラリーマンにとって、「中古ワンルームを数戸持つ」程度が、「生活の質」を維持しながら行う最も効率が良い投資です。

　※築古物件や地方高利回りの不動産投資は否定はしませんが、中古ワンルーム投資比べると「時間」の投入量が非常に多いです。

物件と同じ位大事なローンの勉強～(Kindle の位置No.302-304)

アパートとワンルームでは、銀行の融資評価の仕方が全く異なります。

　アパートへの融資審査は「土地の価値」と「事業計画」　

　ワンルームへの融資審査は「収益還元法（家賃収入を基準に将来の収益額を評価）」　

　になります。

　また「仲介物件」と「売主物件」でもローンの条件が違います。

　「売主物件」の方が「仲介物件」より、金利が低く、融資期間が長く、頭金が少なくて済みます。

　ワンルームを探しはじめの方は、物件価格と利回のみで判断しがちですが、ローンの条件次第で収支は大きく変わります。注意してください。

おすすめのワンルーム投資ローンを知りたいかたはこちら

ワンルームマンションの希少性～(Kindle の位置No.1156-1203)

　2021年1月現在、東京23区内には新規にワンルーム建築するには規制があります。

　自治体にもよりますが、ワンルームを新規で建築する際はファイミリータイプを混ぜなければならない等

　の規制があります。

この通称ワンルーム規制により、新たなワンルームが建築されづらいため、価格が下がりづらいというメリットがあります。

そのため、管理人も初めての方には価格が下がりづらい東京２３区内でワンルーム投資を始めることを推奨します。

　例えば、新幹線が停まる新大阪駅近辺は、東京に比べると非常にワンルームのマンションが価格が安いです。

　東京23区のように規制がないため、どんどんワンルームがつくられていることが一つの理由です。。。

　株と同じで安い銘柄は更に安く、高い銘柄は更に高くなる、法則がワンルームにも働いています。

中古ワンルーム投資が成り立つ条件～(Kindle の位置No.1471-1500)

本書では、「駅から徒歩３分以内」「都心立地」「ハイスペックマンション」のうちどれかを満たしている物件を

　推奨してます。

　管理人は更に保守的に

「中古ワンルーム投資でこつこつ利益を出す７つの黄金ルール」

に記載の7つの条件をできる限り満たした物件を推奨します。なかなか、見つけるのは難しいですが。。。

 4　築年数

15年～25年以内

理由：物件価格の下落幅が小さくなるため

～追伸～

2021年1月緊急事態宣言が出されました。

前回2020年4月の緊急事態宣言時は、株が大幅調整したので、一時的に投資用ワンルームも少し割安な物件が売りに出されました。

ただし、今回は、金融緩和のお金が仮想通貨、株に流れてるのでワンルーム市場にもすこしづつ流れている気配がします。そのため、安く買うのは難しいと予想してます。